隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，房價(jià)也隨之上漲，有一些人買房會(huì)選擇買二手房，但是二手房會(huì)存在一些隱患，那么對(duì)于二手房出現(xiàn)的糾紛怎么解決呢？河南煥廷律師整理相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
一、二手房合同買賣糾紛怎么處理
1、協(xié)商：二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。
二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
2、訴訟：如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買賣合同的約定。
二、法院處理二手房買賣糾紛
（一）訴訟時(shí)效
《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第十二條第二款規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”。由此可見，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的事實(shí)訴訟時(shí)效有四年。反面解釋：如果擔(dān)保物權(quán)人在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后二年以后行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院將不予以支持。
（二）訴訟流程
第一步：向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：
(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織;
(2)有明確的被告;
(3)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。
第二步：到房屋所在地法院起訴。
第三步：立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。
第四步：準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。
第五步：法院確定的開庭時(shí)間和地點(diǎn)，所有訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，無正當(dāng)理由不按時(shí)到庭的，不得再入庭參加訴訟。
第六步：開庭審理。
第七步：二審審理。
第八步：申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>
第九步：申請(qǐng)執(zhí)行。
�。ㄈ�)訴訟材料(證據(jù))
1、房地產(chǎn)買賣合同
2、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)單
3、主體變更確認(rèn)書
4、過戶登記價(jià)格確認(rèn)書
5、租賃合同
6、放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書、行使房屋優(yōu)先購買權(quán)通知書
7、按揭貸款合同
8、物業(yè)管理合同。
9、戶口證明、學(xué)位證明
10、買賣雙方地址確認(rèn)書，聯(lián)系電話
11、買賣雙方身份證復(fù)印件
12、買賣雙方財(cái)產(chǎn)線索證據(jù)應(yīng)
13、按揭服務(wù)協(xié)議
14、中介資金監(jiān)管協(xié)議(定金、交樓保證金)
15、定金收據(jù)
16、交樓保證金收據(jù)
17、律師函
18、律師見證書
19、中介的履約催告函
20、交易過程中的錄音、短信、(電子)郵件
21、銀行資金監(jiān)管協(xié)議(首期款)、銀行進(jìn)賬單、存折(卡)
22、銀行凍結(jié)監(jiān)管資金通知書
23、銀行貸款承諾書
24、公證委托書(贖樓)
25、贖樓擔(dān)保融資協(xié)議
26、提前還貸申請(qǐng)表
27、遞件過戶回執(zhí)
28、稅費(fèi)票據(jù)
29、家私清單
30、水、電等欠費(fèi)證明、繳費(fèi)票據(jù)
31、交樓確認(rèn)書
32、鑰匙收條
33、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告、評(píng)估費(fèi)票據(jù)
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