一、一方為婚外情人購(gòu)買的房產(chǎn)且房產(chǎn)證登記在情人名下，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割嗎？

    大多情形下，受害妻子一方直接起訴離婚并要求將情人名下的房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割，但是筆者認(rèn)為，此種情形下，該訴求通常不會(huì)得到法院的支持。

    一是，從法律關(guān)系上看，提起離婚訴訟只能解決倆人是否離婚的有關(guān)問題，而法院是不會(huì)解決情人名下的房產(chǎn)歸屬問題的。   

    二是，從舉證上看，除非情人認(rèn)可其名下的房產(chǎn)屬于訴訟離婚夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，否則妻子需要舉證證明該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但如要情人親口承認(rèn)房屋的真正歸屬在實(shí)踐中實(shí)際是非常困難的。

    那么，作為受害者妻子這一方，就沒有辦法維護(hù)自己的合法權(quán)益了嗎？

    筆者認(rèn)為，本案可以從購(gòu)房款歸屬的問題入手。

    首先應(yīng)當(dāng)追回丈夫?yàn)榍槿顺鲑Y的購(gòu)房款。在解決這一問題之后，再考慮是否離婚、如何分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題。

    然后，夫妻兩人可作為共同原告將情人告上法庭，請(qǐng)求法院判令情人返還購(gòu)房款。這樣，是可以追回丈夫拒不退還的購(gòu)房款的。

    最后，面對(duì)訴訟中情人可能會(huì)提出的該款項(xiàng)屬于贈(zèng)與的主張，可這樣答辯：雖然男方對(duì)情人的贈(zèng)與是出于其真實(shí)意思表示，但由于這筆購(gòu)房款實(shí)際屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，丈夫在沒和妻子協(xié)商的情況下，擅自將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，而受贈(zèng)與方在接受房款時(shí)又是打著結(jié)婚的由頭，不僅破壞他人合法婚姻關(guān)系，而且不排除存在占有他人財(cái)產(chǎn)的企圖，并非善意有償取得，因此男方的贈(zèng)與應(yīng)屬無效，情人應(yīng)返還男方夫妻二人的購(gòu)房款。

    二、借用他人名義購(gòu)買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記在他人名下，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割嗎？

    筆者認(rèn)為，第一，在訴訟離婚分割房屋之前，需要先取得登記人的書面同意。這是由于房產(chǎn)證登記在他人的名下，因此，在未取得其書面認(rèn)可的情況下，法院也是不會(huì)將房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來處理的。

    第二，如果取得登記人的書面同意，則該房產(chǎn)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。這個(gè)時(shí)候夫妻雙方可以在離婚協(xié)議中就房產(chǎn)的歸屬做出約定，并 取得登記人的簽字認(rèn)可，然后由取得房產(chǎn)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    第三，在登記人出具書面證明的情況下，如果夫妻倆不能就房屋的歸屬達(dá)成一致，則可以在向法院提起離婚訴訟時(shí)，請(qǐng)求對(duì)該房產(chǎn)一并做出處理。

 

    三、夫妻雙方為一方老人購(gòu)買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記在老人名下，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割嗎？

    夫妻雙方為一方老人購(gòu)買的房產(chǎn)，在夫妻離婚時(shí)能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割是不能一概而論的，不同問題不同對(duì)待：

    1、為父母購(gòu)買的房產(chǎn)登記在夫妻一方名下，則該套房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。具體分割時(shí)，考慮到房產(chǎn)哪方父母實(shí)際居住，一般會(huì)判決該方取得房產(chǎn)，并給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    2、夫妻和老人均承認(rèn)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是登記在了老人的名下時(shí)，則在這種情況下，該套房產(chǎn)不應(yīng)以登記產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)而應(yīng)以事實(shí)產(chǎn)權(quán)作為認(rèn)定依據(jù)，故可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

    3、買房出資款實(shí)際為老人向子女一方借款所得，并有借條為證，則房產(chǎn)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，離婚時(shí)，兩人共同分割債權(quán)。需要注意的是，出資款屬于贈(zèng)與的觀點(diǎn)只有在夫妻雙方出資時(shí)與父母約定不明的情況下，才能被認(rèn)定。

    4、若老人去世后，倆人才離婚，則繼承的該房產(chǎn)一般應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，除非老人另有遺囑。此時(shí)，出資款是借款還是贈(zèng)與都不需要再考慮。

 

    四、婚后參與出資購(gòu)買，房產(chǎn)證登記在其他家庭成員名下的房產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割嗎？

    登記在其他家庭成員名下的房產(chǎn)，包括兄弟姐妹、父母子女等。

    通常來說，如果作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，其前提是必須取得該家庭成員的認(rèn)可，即登記的名義產(chǎn)權(quán)人承認(rèn)夫妻倆享有該房產(chǎn)的一定份額。

    如果產(chǎn)權(quán)人不予認(rèn)可，則必須先通過析產(chǎn)程序?qū)Υ诉M(jìn)行確認(rèn)。否則，由于房產(chǎn)證登記在其他人名下，即使當(dāng)事人向法院提起訴訟，也不會(huì)得帶法院的支持。

    需要注意的是，如果房產(chǎn)登記在未成年子女的名義下，房屋的分割情況，

    同樣的，父母以未成年子女名義購(gòu)買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記在子女名下的，一般也不能視為家庭共同財(cái)產(chǎn)。

    這是因?yàn)椋�基于保護(hù)未成年人的利益，在法律上一般視為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。父母離婚時(shí)要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割的，法院一般不予支持。但實(shí)際上會(huì)由取得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方擁有對(duì)房屋的居住權(quán)和管理權(quán)。

    當(dāng)然，為取得撫養(yǎng)權(quán)的一方今后發(fā)現(xiàn)該方擅自處理房產(chǎn)等行為而損害了被監(jiān)護(hù)子女的利益時(shí)，那么未與孩子居住在一起的一方可以基于自身合法擁有的監(jiān)護(hù)權(quán)身份，向法院提起要求變更子女的撫養(yǎng)權(quán)的訴訟，從而維護(hù)未成年子女的合法權(quán)益。

 

    五、婚前由一方父母承租的公房，婚后以雙方共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割嗎？

    公房對(duì)職工的出售價(jià)之所以大大低于市場(chǎng)價(jià)，其中一個(gè)重要原因是因?yàn)樵搩r(jià)款中包含了職工的工齡、職稱等可以享受優(yōu)惠的抵扣因素。公房出售主要包括以下幾種情況：

    第一，對(duì)于夫妻雙方購(gòu)買的一方父母承租的已取得房產(chǎn)證的公房，只要以父母一方或雙方的名義取得了房產(chǎn)證，就可以直接作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。此種情況下，除非各方另有約定，否則，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

    第二，對(duì)于沒有取得房產(chǎn)證的售后公房，則法院一般暫不對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬做出處理。

    第三，對(duì)于子女和共有的售后公房，如果房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)份額明確的，可將子女享有的份額部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。如果房產(chǎn)證上沒有明確父母子女的房產(chǎn)份額，則需要各方先進(jìn)行房屋析產(chǎn)后，法院才會(huì)就夫妻享有的份額部分進(jìn)行處理。

 

    以上就是關(guān)于“五種特殊情形下購(gòu)置的房產(chǎn)離婚時(shí)的分割問題”的說明，希望為您帶來幫助！