衣食住行是日常生活中不可缺少的部分，而住房對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，可能有著更深的情結(jié)，很多外鄉(xiāng)人在城市里打拼目的就是在城市里有一套房，站的住腳，因此買(mǎi)房是一件大事，買(mǎi)房時(shí)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同非常重要，通常買(mǎi)賣(mài)合同有非常多的條款，有些條款需要我們非常注意，避免出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn):
一、預(yù)售許可證
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋進(jìn)行預(yù)售必須五證齊全，而現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商出示五證的少之又少，實(shí)際上沒(méi)有必要看五證，購(gòu)房者只需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假就行，沒(méi)有預(yù)售許可證就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
二、土地性質(zhì)
由于土地性質(zhì)的不同，導(dǎo)致土地使用年限也不一樣，有的是70年，有的是40年，目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清楚的性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。
三、房屋用途
有些銷(xiāo)售和房屋雖然和住宅一樣，但用途與住宅卻不相同，比如說(shuō)，公寓目前對(duì)于公寓的標(biāo)準(zhǔn)界定不是很明確，劉光照時(shí)間，是否可做學(xué)區(qū)房等問(wèn)題相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有給出一個(gè)明確的答復(fù)，因此要特
別注意購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)明確房屋的用途。
四、物業(yè)合同
目前很多小區(qū)房屋在交付之后沒(méi)有及時(shí)成立業(yè)主委員會(huì)，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，很多開(kāi)發(fā)商在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)就會(huì)要求業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，為了避免以后產(chǎn)生糾紛，簽訂物業(yè)合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀。
五、房屋面積
我們通過(guò)對(duì)法律條文的片面認(rèn)識(shí)，認(rèn)為面積差距超過(guò)3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的，最好跟開(kāi)發(fā)商有事先約定，先遵照約定，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行，最好合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi)。
六、貸款約定
買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商往往承諾幫購(gòu)房者貸款，但是在合同中開(kāi)發(fā)商并不明確無(wú)法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘?gòu)房人信譽(yù)等問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，讓購(gòu)房人一次性付清房款。這點(diǎn)一定要謹(jǐn)慎，最好是約定清楚因無(wú)法貸款可以解除合同。
七、逾期責(zé)任
開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。
八、交房的問(wèn)題
合同約定交房的條件要明確經(jīng)過(guò)哪個(gè)驗(yàn)收，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。
九、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定
小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商往往繞開(kāi)公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，買(mǎi)主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開(kāi)發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。
十、對(duì)設(shè)施的約定
燃?xì)�、寬帶等，往往開(kāi)發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶(hù)無(wú)法選擇，如果在合同中約定，要求開(kāi)發(fā)商讓幾家經(jīng)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動(dòng)的選一家啊，都進(jìn)來(lái)那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動(dòng)權(quán)了。
十一、合同附件
商品房買(mǎi)賣(mài)合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?span style="color: #ff0000">面積構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議，一定要注意合同的完整性。
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