一、如何審查工程合同

建筑工程過程復雜，建筑工程合同對于大部分人來說，都不能全部看懂，本文整理簽訂工程合同應注意的幾點內(nèi)容，希望給大家提供幫助。

1、審查承包方主體資格

《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中規(guī)定有下列情形的，合同認定為無效：

　�。�1）承包人未取得建設施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；

　�。�2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

　�。�3）建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；

　�。�4）承包人非法轉包建設工程的；

　�。�5）承包人違法分包建設工程的。

2、工程承包范圍的審查

　　整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分)等。

3、審查監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權限的設置

對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。

　　(1)明確工程師授權范圍；

　　(2)對于超越工程師授權范圍的，由發(fā)包方確認。

4、審查安全文明施工的約定

　一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。

5、審查工期順延的約定

  (1)工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據(jù)；

  (2)工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可�？梢栽黾�“視為”條款。

6、注意審查合同價款一般有以下三種方式：

  （1）采用固定價格合同。注意約定合同價款中包括的風險范圍，如：“鋼材價格的市場變化(8%)”。
   注意風險費用的計算方法，如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。

  （2）采用可調(diào)價格合同。合同價款調(diào)整方法：招標范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項XXX元以內(nèi)不予計取，XXX元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應下浮率下浮。

 （3）采用成本加酬金合同。

7、注意審查工程進度款支付方式

　(1)方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。

　(2)按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。

8、注意審查關于竣工驗收和結算的約定，此階段的程序設置：

　(1)驗收過程(四主體加質(zhì)檢站)；

　(2)工程交付；

　(3)資料交付(視為條款、移交資料明細)；

　(4)竣工結算(時間、視為條款)。

　重點是關于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結算資料的提交時間和補充要求。
  注意作為承包方不要忘記增加：結算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認可結算資料。

9、關于合同生效時間、地點爭議解決途徑等問題的審查

　　簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等；合同簽訂地、項目所在地。

　　訴訟和仲裁的選擇；工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。

二、工程合同糾紛如何舉證

　  工程合同糾紛怎么舉證？因為工程合同糾紛要通過訴訟解決的，證據(jù)的搜集是必不可少的，當事人在搜集證據(jù)的時候，可以從證明當事人(原、被告及第三人)訴訟主體資格的證據(jù)和證明建設工程合同關系成立的證據(jù)方面入手：

（一）證明當事人(原、被告及第三人)訴訟主體資格的證據(jù)

　　(1)當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本；

　　(2)當事人為法人或其他組織的，應提交登記資料，如營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人、社團登記證等；

　　(3)當事人名稱在建設工程法律關系成立后如有變更的，應提交登記機關出具的變更證明。

（二）證明建設工程合同關系成立的證據(jù)

　　(1)建設工程施工合同；

　　(2)增減工程量的補充合同或備忘錄、現(xiàn)場工程簽證單等；

（三）證明建設工程合同履行情況的證據(jù)

　　(1)工程預、決算報告；

　　(2)支付工程款的付(收)款憑證；

　　(3)當事人對工程、工程量共同確認的證據(jù)，如工程驗收、結算憑證、質(zhì)檢報告等；

（四）提交訴訟請求的計算依據(jù)

　　(1)支持訴訟請求的計算方法及計算清單，如本金、利息、違約金、賠償金的計算清單；

　　(2)當事人認為應當向法庭提交的其他證據(jù)。

95%的人對這些內(nèi)容感興趣：

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