全國服務(wù)電話： 400-888-6947
建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
那么如何行使工程款的優(yōu)先受償權(quán)。
《合同法》第286條規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。
一、行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)注意的幾個(gè)問題
1、行使期限：行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
2、行使范圍：優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失、違約金和逾期支付產(chǎn)生的利息。
3、行使權(quán)利不對抗買買受人：消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)(50%以上)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
4、行使前提：建設(shè)單位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍不支付。
5、建設(shè)工程性質(zhì)適合于折價(jià)、拍賣。對學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的工程一般要排除在優(yōu)先受償范圍之內(nèi)。
6、與其他債權(quán)沖突時(shí)，建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
7、行使主體：從立法宗旨考量，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體和行使主體，僅指建設(shè)工程施工合同的承包人，不應(yīng)包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的承包人，分包人不享有優(yōu)先權(quán)。
8、行使方式：《合同法》第286條規(guī)定，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式有二種：一是與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，二是申請人民法院將該工程依法拍賣。
二、裝飾裝修工程的優(yōu)先受償權(quán)
第一，裝飾裝修工程屬于建設(shè)工程；
第二，承包人在建筑物因裝飾裝修增加價(jià)值的范圍內(nèi)具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；
第三，主體限制上，裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的不具有優(yōu)先受償權(quán)。
三、關(guān)于墊資的優(yōu)先受償權(quán)
第一，承包人的墊資實(shí)際上有兩種可能，一種是雖然承包人墊付了資金，但未必真正用到工程中去，這種情況屬于企業(yè)之間借款性質(zhì)；
另一種情況是，承包人墊付的資金確實(shí)已經(jīng)物化到建設(shè)工程中去了，我們就認(rèn)為，這部分資金應(yīng)該納入《合同法》286條所稱的“工程價(jià)款”的范圍，并且優(yōu)先受償。
簡單概括一下就是：
貸資，把資金打給甲方，這種情況下就是企業(yè)之間的借貸，適用民間借貸司法解釋的規(guī)定；
如果是墊資施工，這樣的情況下就應(yīng)該可以獲得優(yōu)先受償權(quán)。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》
《中華人民共和國合同法》第286條
《最高人民法院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》
結(jié) 語
以上就是建筑工程施工合同糾紛中關(guān)于“如何行使工程款的優(yōu)先受償權(quán)”問題解讀，希望能為大家?guī)韼椭�，如遇到較為復(fù)雜的情況，建議咨詢建筑工程施工合同糾紛類律師。
