在法律案件中發(fā)生最多就是關(guān)于房產(chǎn)繼承的案件占的比重比較大，由于房地產(chǎn)市場處于類型多樣的形式，也造成了繼承案件中房產(chǎn)處理復(fù)雜性因此在生活中最常見的房產(chǎn)類型可能涉及到繼承問題下面就總結(jié)歸納。

   繼承主要是針對所有權(quán)的房產(chǎn)，此類的房產(chǎn)又可以分為單獨所有的房產(chǎn)和共同所有的房產(chǎn)。

   單獨所有

   單獨所有是指公民擁有的房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，在此情況下房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的話需要按照法律規(guī)定走。

   共同共有

   共同所有存在家庭關(guān)系中，夫妻共同所有的房屋、家庭共有房屋在這種情況下公民死亡后先將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下的死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。鄭州(樓盤)中原張某稱，比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

   按份共有

   按份共有和共同共有是不一樣的，按份共有是死者對房屋所有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后只有這部分的份額，比如房屋的三分之一屬于死者的合法遺產(chǎn)，是由死者繼承人繼承的，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn)。

一、房產(chǎn)繼承程序
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
（一）繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復(fù)印件；
4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)�。�。
注：
A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。
（三）所需費用
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據(jù)
1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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