買房后就盼著房產(chǎn)證什么時(shí)候到手，給孩子上戶口、辦理上學(xué)事情等。然而開發(fā)商因各種原因，不給購房者房產(chǎn)證，購房者應(yīng)該怎么做?

一、開放商不給房產(chǎn)證的情況

　1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);

　2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

　3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;

　4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;

　5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;

　6、樓盤被法院查封;

　7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù);

　8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

　9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收;

　10、開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”;

　11、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;

　12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

二、購房者因自身問題拿不到證的情況

　1、購房者購房卻未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi);

　2、辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的

　3、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);

　4、公共維修基金尚未交付;

　5、個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。

三、因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦

　1、依照合同約定處理

　首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。

  需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。

  因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：

  (1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

　(2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

【法條連接】
　
據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：
 
    由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

　　(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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